وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته  

الحمد لله رب العالمين والصلاه والسلام على أشرف الأنبياء المرسلين وعلى أله وصحبه أجمعين أما بعد

Merujuk kepada persoalan, urusan jual beli tanah terikat dengan peraturan yang telah ditetapkan oleh Pejabat Tanah Daerah atau Negeri. Urusan tersebut haruslah mempunyai dokumen yang sah seperti geran atau apa-apa perjanjian jual beli tanah antara penjual dan pembeli bagi memudahkan urusan individu yang terlibat khususnya kepada waris setelah kematian penjual (pemilik tanah). Secara umumnya jika pejabat tanah masih menghantar cukai tanah atas nama arwah, ini menunjukkan bahawa hak milik tanah masih belum ditukar kepada pembeli, ini mungkin berlaku kerana pembeli gagal melengkapkan proses pindah milik selepas urusan jual beli selesai.

Dalam situasi ini ada dua situasi yang perlu dipertimbangkan:

Situasi pertama : wang jualan sudah diterima arwah

• Sekiranya arwah telah menerima bayaran penuh, tetapi pembeli gagal menguruskan pindah milik, secara prinsipnya hak pemilikan tanah telah berpindah kepada pembeli kerana urusan jual beli telah selesai. Namun, proses pindah milik secara rasmi di pejabat tanah masih belum disempurnakan.

• Namun, jika waris mendapat semula tanah itu, mereka wajib mencari waris pembeli untuk menyelesaikan isu ini.

• Jika waris pembeli tidak dapat dijumpai, tanah tersebut boleh diuruskan dengan cara berikut:

  • Jika waris tahu harga jualannya, maka mereka boleh mengembalikan nilai jualan tersebut sebagai amanah.

  • Jika tidak dijumpai waris pembeli tersebut tanah tersebut boleh diserahkan kepada Baitulmal Majlis Agama Islam Negeri sebagai pemegang amanah harta umat Islam yang sah.

Situasi kedua: wang jualan belum diterima

• Jika arwah belum menerima bayaran, maka tanah itu masih milik arwah secara sah.

• Dalam kes ini, waris boleh menuntutnya kembali dan ia menjadi harta pusaka yang perlu dibahagikan mengikut faraid.

Sekiranya waris tidak pasti sama ada arwah sudah menerima bayaran penuh atau belum, ada beberapa langkah yang boleh diambil dan diikhtiarkan:

• Semak dokumen perjanjian
  • Jika ada perjanjian jual beli bertulis, semak terma pembayaran dan bukti penerimaan bayaran oleh arwah.

  • Boleh cuba cari resit, surat perjanjian, atau dokumen berkaitan dalam simpanan keluarga atau pejabat tanah.

• Semak rekod akaun bank arwah

  • Jika bayaran dibuat melalui bank, waris boleh memohon penyata akaun arwah (melalui prosedur pewarisan yang sah) untuk melihat transaksi berkaitan.

• Cari pembeli atau warisnya

  • Jika pembeli masih hidup atau warisnya boleh ditemui, boleh cuba berbincang untuk mendapatkan kepastian mengenai pembayaran.

• Dapatkan pengesahan dari pejabat tanah

  • Pejabat tanah mungkin mempunyai rekod berkaitan urusan jual beli, termasuk jika ada pindah milik yang tergendala atau atau permohonan yang belum dilengkapkan

Jika benar-benar tiada pihak lain yang menuntut dan waris tidak dapat mengesahkan pembayaran, waris boleh menerima tawaran pejabat tanah untuk menuntut semula tanah tersebut, tetapi jika kemudian terbukti arwah telah menerima bayaran penuh, tanah itu tetap hak pembeli dan perlu diserahkan mengikut akad asal.

والله أعلم بالصواب

Sekian, terima kasih.